Как правильно составить и оплатить договор купли-продажи недвижимости
Согласитесь приобретение недвижимости еще тот квест: сперва найти подходящий вариант или покупателей, затем получить или передать все деньги за недвижимость ……….. еще та абракадабра!
Важно правильно составить договор, отражающий все тонкости и нюансы:
1. Отражение времени передачи денег в договоре купли-продажи
Если вы не получили деньги, а договор с «заметкой! получил в полном объеме» присутствует — Ни в коем случае не подписывайте его.
Сперва деньги — затем подпись в договоре! И никак иначе! Подпись без денег = вы без денег и без недвижимости! Обидно будет!
Внимательно ознакомьтесь с договором. Возьмите экземпляр и посоветуйтесь с юристом!
2. Важно составить составлять расписки
Расписки должны быть в двух экземплярах и она «защищает» договор купли-продажи на каждую сумму!!!
Иногда для того, чтобы «сэкономить» на налогах продавец и покупатель договариваются вписать не ту сумму, за которую продают в реальности. Например, квартира стоит 2 000 0000 рублей, чтобы сэкономить на налогах и пошлине — вписывают 1 500 000 рублей.
Если что-то пойдет не так, то добросовестный покупатель вернет только 1 500 000 рублей указанные в договоре, что очень плохо! Никогда не идите на такие «сговоры указать поменьше!»
Так, вот в расписке должна быть указано, что получена-передана одна сумма (реальная!!!)
Если вы продаете например, за 2000 000 рублей и покупатель готов оплатить часть сделки после регистрации в Росреестре, то берите 2 расписки: одна на аванс например, 700 000 рублей (до подписания и подачи документов в Росреестр), вторая расписка 1 300 000 рублей (например, после регистрации в Росреестре из банковской ячейки, которую покупатель закладывает эту сумму, а продавец забирает только после предъявления договора купли-продажи, официально зарегистрированном в Росреестре — обычно дней 10-15 рабочих идет регистрация максимум).
Ни в коем случае не договаривайтесь на словах — можно потерять и недвижимость, и деньги + сделки могут быть «несостоятельными», иногда на доверии последнюю сумму не возращают — так что должно быть правило: Я доверяю и Я прошу РАСПИСКИ! Все важно оформить документально.
3. Безналичный расчет = опасность!
Безналичный расчет — это когда стороны без использования наличных денег, путём перевода средств через банк с расчётного (текущего) счёта плательщика на счёт их получателя переводят деньги.
Где же опасность? Вроде и безопасно — никто не ограбит по дороге, и проблем может и не быть или быть!
И продавцы и покупатели часто прибегают к такому виду платежей. НО важно остерегаться недобропорядочных людей и «соломинки» подстелить.
Важно, чтобы перевод был в момент подписания сделки. Должна быть расписка (См. пункт 2)
Если до подписания договора — продавец может и деньги забрать, и отказаться от сделки, зачем — он ведь деньги получили и недвижимость его осталась.
Если безналичный расчет планируется после регистрации сделки — то, недобросовестный покупатель может «забить» на оплату и тогда продавец окажется ни с чем — и без денег, и без недвижимости.